Аренда жилья в Израиле: где цены растут быстрее всего, а где — падают

Рынок аренды жилья в Израиле перестал быть предсказуемым. Если раньше можно было говорить о росте цен «в среднем по стране», то сегодня ситуация кардинально меняется от района к району. Как сообщает деловое издание Globes, опираясь на свежие данные портала Yad2, разрыв в стоимости аренды между соседними кварталами может достигать сотен и даже тысяч шекелей.

Согласно официальной статистике, за последний год (с июля 2025 по июль 2026 года) арендная плата в Израиле продолжила свой рост. Однако за этими цифрами скрывается сложная картина: в то время как одни районы переживают настоящий «ценовой шок», в других наблюдается неожиданное снижение стоимости.

Трехкомнатные квартиры — лидеры подорожания

Анализ показывает, что аренда трехкомнатных квартир дорожает быстрее, чем четырехкомнатных. Эксперты связывают это с тем, что из-за высокой стоимости жизни многие израильтяне вынуждены оптимизировать расходы и переезжать в жилье меньшей площади.

Самый резкий скачок цен был зафиксирован в иерусалимских районах Бейт-ха-Керем и Рамат-Бейт-ха-Керем. Здесь аренда трехкомнатной квартиры за год подскочила на 17%, увеличившись в среднем на 948 шекелей в месяц. В Кирьят-Ате, в районе Гиват-ха-Ркафот, рост составил более скромные в абсолютных цифрах, но ощутимые для бюджета 338 шекелей.

Где аренда стала дороже всего в денежном выражении

Если смотреть на четырехкомнатные квартиры, то пальму первенства по росту цен удерживает престижный район Ганей-Сарона в Тель-Авиве. Здесь арендаторы стали платить в среднем на 1 305 шекелей больше ежемесячно, что соответствует росту на 10,8%.

В Петах-Тикве, в районе «ха-Мерказ ха-Шекет» («Тихий центр»), аренда четырехкомнатной квартиры подорожала на 10,5%, что в денежном эквиваленте означает дополнительные 636 шекелей в месяц.

Неожиданный «охлаждающий» эффект в Тель-Авиве

Интересно, что именно в Тель-Авиве, который традиционно считается самым дорогим городом страны, наметилась обратная тенденция. Несмотря на общий дефицит сделок по покупке жилья, который обычно толкает цены на аренду вверх, в ряде районов города цены пошли на спад.

Так, в северной и южной частях района «ха-Цафон ха-Хадаш» («Новый Север») аренда четырехкомнатных квартир подешевела на 5–5,5% (минус 600 шекелей в месяц). В районе Неве-Хен зафиксировано самое резкое падение цен на трехкомнатные квартиры — на 11,7%, что экономит арендаторам около 635 шекелей ежемесячно.

Почему это происходит?

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что мы наблюдаем смену парадигмы. Талия Корен, партнер в Re/max Advantage, объясняет это «эффектом замещения»: многие израильтяне, которые планировали купить квартиру, но не смогли этого сделать из-за высоких цен и ставок по ипотеке, вынуждены оставаться на рынке аренды. Это создает стабильно высокий спрос.

При этом арендаторы стали более мобильными и избирательными. «Рынок больше не движется единообразно», — подчеркивает Сима Азулай из Yad2. Сегодня критически важно изучать рынок на уровне конкретного микрорайона, а не города в целом. Разница в цене между двумя соседними улицами может быть колоссальной, и именно этот фактор становится определяющим для семейного бюджета.